去年大規模改修工事で外リノを採用いただいたオーナー様から



1ヵ月ほど前に、2台のバイク置場にサインなどできないかとご相談をいただき



スタッフ駒居が作成したバイクのピクトグラムをご提案



結果、オーナー様とバイク置場を利用している入居者様に大変好評のようです(^_^)



ピクトグラムを見るたびに楽しくなってきますねとオーナー様(^_^)



こういうことをしてくれるオーナー様のマンションに住みたいと思われる方もいると思います



これも空室対策の一つではないでしょうか(^_^)























勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

空室が出た場合、管理会社様や仲介会社様のこのような案内看板が



設置されている賃貸マンションをよく街中で見かけると思いますが、



外観エントランスの見映えを考えますと気になる方も多いと思います。






下の画像は神奈川県で6年前に外リノをご依頼いただいた物件。




先日たまたまストリートビューで見たときに気づいたのですが、



管理会社様などの問合せ先と空室有無の看板が外観デザインに使っている色と



同系色になっているだけで、デザイン性を崩すことなく建物に馴染んでいます



おそらくオーナー様が指示されたと思いますが、建物の商品力を考えるとすごく大切です







このように管理会社様の案内看板のことで気になる方は、



看板の色合いを外観で使用している色にするだけで



建物に馴染むと思いますので参考にしてみてください(^_^)
















勝山

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東京都新宿区　築4年　駅徒歩1分

充分魅力的な物件ですが、今回はさらに魅力的な物件にすべくデザインさせていただきました。

モノトーンに木のアクセントが暖かい、都会らしさあふれる外観になりました。

エントランスはグレーミラーによって高級感のある仕上がりに。

 

割肌の壁は既存のままですが、今回使用した材料や塗装色との相性はやはり抜群でした。

ギャラリーにもUPしておりますので、ぜひご覧ください！

 

☞ギャラリー「積極的東京主義」☜

 

西田

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名古屋の物件。

完了検査に行ってまいりました。

 

概ね問題無く終了。

第一声から良くなったと喜んでいただけました 。

細かい要望や変更にも柔軟に対応してくださった施工業者様にも感謝です。

 

←before　　|　　after→

  

 

入居者や内見に来る方が心躍るような物件になるよう、限られる予算でパフォーマンスを最大限に

活かせるよう、エントランスを中心にリノベーションしました。

今回はブルックリン風の、化粧モールやブリックを使用したデザイン。

壁面に表情がうまれ、温かみのある空間になりました。

 

 

夕方からは撮影。

 

外リノで撮影した物件は、入居者の募集にも使っていただく場合があるので、

オートロックやメール、宅配ボックス、アピールポイントになるアングルでの撮影もしっかりと行います。

 

日々オーナー様の空室対策や利益向上に貢献できるよう取り組んでいます。

本物件も、絶えず入居が決まり、空室期間が短くなることを祈ります。

 

駒居

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滋賀県　築23年　RC造5階建　賃貸マンション



外壁塗装の完了検査



オーナー様にも喜んでいただき、無事終了



外壁に配置したペイントサインがいい感じ(^_^)



遠くからもよく見えます！




外壁カラーリングデザインでは、メインにダークグレー、そして3階手摺だけホワイトに。



このホワイトが予想以上に効いていて印象深い外観に！




夜景も照明の色が揃っていて魅力的です(^_^)

こちらの物件もそんなに特別なことはしていませんが、

見映る建物にするポイントがあります

そのあたりは5月の外リノ見学会でお話しします

勝山

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滋賀県　築23年　RC造5階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み、残りのペイントサイン下書きの様子



下の写真はペイントサイン施工中







また、気になっていたペイントサインのサイズや見え方もいい感じ(^_^)

今度の現場完了検査で改めて確認します(^_^)
















勝山

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東京出張の折に赤坂の９ｈ(ナインアワーズ)に宿泊しました。

９ｈという名前の由来は、1時間のシャワー＋7時間の睡眠＋1時間の身じたく ＝ 9h　というコンセプトから来ているそうで、

ビジネスなどのアクティブシーンでの滞在に特化した都市型の宿泊施設です。

有り体に言えばカプセルホテルです。

 

空間は数種類のユニットの配置で構成され、

第一印象は、メタボリズム建築のミニチュアが部屋の中に並んでいるような、非現実感がありワクワクしました。

赤坂の９ｈは雁行した空間自体も面白く、窓から見える外界は遠くの建物程ＧＬが高く、

赤坂の坂の多い地形を感じられたのも、旅の楽しみとしては良い点でした。

 

とは言いつつもパーソナルスペースは自分のカプセルの中のみ。

そそくさと就寝の準備を済ませカプセルで眠りにつきました。

 

９ｈのデザインで気になるのがやはりサインデザインです。

あらゆる場所に過剰なほどサインがあり、初めての宿泊でしたが迷うこともありませんでした。

このサイン。2020年東京オリンピックのピクトグラムを手掛けた廣村正彰さんのデザインです。

９ｈならではのカプセル形状をモチーフとしたサインや、文字のバランス、サイズ感や配置がとても勉強になりました。

このようなサインは、いくらでもネットに投稿されていますが、実際に空間で体験すると全く受ける印象が異なります。

サインデザインをする際に、いかにシュミレーションを行うのが大切かわかります。

 

EVは男女別で可動。それぞれにピクトサインがありますが、私が撮れる写真は男性用のみです。

シンプルなサインで分かり易く。

全体的に、空間自体はシンプルに構成されています。

壁や床は単色で素材の色らしい配色。見せたくない部分は塗装でブラックアウト。

その中にサインが映えることで成り立つ、サインを主役としたデザインでした。

 

余談ですが、床のサインは剥げやすく、特に屋外では数年で補修が必要になることもあるので、

弊社で採用する際はしっかりご説明した上でご提案しています。

９ｈでは、屋内という事と、専用のスリッパの使用を求められるので、

土足で踏まれることが無く、永く綺麗な状態を維持できているようです。

また、サインの数が多いこともあり、ペイントではなく、シートを用いた施工にしているようです。

精度が出るので、機械的な印象が無機質な空間にマッチした施工方法でした。

 

弊社では手書きのペイントサインが多く、職人の手による温かみを感じられることを美徳としていますが、

デザインコンセプトによっては、シートを用いたデザインも良いと感じられました。

 

弊社もたくさんのピクトグラムやサインデザインの事例があります。

是非 ギャラリー よりご覧ください。

 

駒居

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2022年02月22日

2月22日は猫の日と言われています。
さらに2の重なる2022年の本日はスーパー猫の日だとか。

猫好きの私にとっては素晴らしい日ですね🐈

 

さて、私生活でもいろいろわけあって久しぶりの投稿になった藤本です。

 

先日は岡山県の外リノ物件の完了検査にいってまいりました。

 

竣工撮影中に物件前を通りすぎる猫をパシャリ📷

個人的お気に入りのベストショットです。

 

 

さて今回はこの物件について竣工写真も用いて少しご紹介。

こちらは岡山県にある学生の多く住むマンション。現状の外観デザインと道路にはみ出すほど煩雑に並べられた自転車がオーナー様のお悩みでした。

【BEFORE】

【AFTER】はこちら

なるべく道路にはみ出さないように斜めにオリジナルの自転車ガードを設置したことで

施工後はきれいに並べられていました。

調査の際にかなり汚れの目立っていた擬石は笠木を取り付け塗装でスッキリと整理。

更に大きく突き出した庇にネオン風LEDライトと浮かしの切文字サインで生まれ変わりました。

 

【AFTER夜景】

階段・廊下の照明は白色の器具から超薄型の丸型器具に変更。

 

もちろん色味は入居者を暖かく迎える電球色。

ネオン越しに切り文字サインが浮かび上がりインパクトのある外観です。

 

 

 

これまでなかった宅配ボックスも設置。

撮影中荷物を入れる佐川さんです。

入居者はもちろん。配送業者の方にもうれしい外リノ

 

 

 

オートロックを抜けると一転。イエローの非日常的空間が出迎えます。

あえて床まで塗分けた塗装と、サインが想像以上に良く仕上がっていました。

 

学生マンションだからこそ遊び心のあるデザインで個性的なマンションになりました。

 

物件の前の敷地は駐車場なのですが

撮影中駐車場のオーナー様に声をかけられデザイン会社のものですと伝えると

「とてもきれいになったね、頑張ってね。駐車場遠慮せず入って撮影していいよ」とうれしい言葉と

菓子パンをいただきました。

 

 

オーナー様。入居者様はもちろん、物件の周辺の人にも喜ばれるのは外観リノベーションならでは。

部屋ごとのリノベで喜ぶのはその部屋の入居者のみ。外リノは、限られた予算でより多くの人に喜ばれるデザインを提供します！

 

近々この物件のギャラリーも更新予定です。

 

 

藤本

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