長崎県佐世保市の現場



8戸の戸建賃貸新築の外構デザインを担当



これから外構工事に入るので現場打合せに



舗装材の確認、その後図面と照らし合せながら監督さんと確認



楽しそうな外構になりそうです(^_^)





















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、ある照明メーカーの展示会に行ってきました。
（残念ながら内部の写真はNGだったのですが。）

新しい器具の実物や導入事例、
光の新しい演出方法を体験できる内容でした。


展示内容はもちろん、
普段思う疑問点や今後の要望などを担当の方とお話しでき、
展示＋＠で情報を得ることができました。


“こんな器具あったら良いのに”と思っていた器具が
まさに新商品として出ていたのも嬉しい情報でした。


なかなかタイミングが合わず展示会等に行けていないのですが、
やはり直接見て、面と向かって話すのは大切ですね。





本田

株式会社インターデザイン　
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
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光壁デザインを検討するためガラスメーカーさんからサンプルを送って頂きました。

光壁とは写真のようなものをいいます。
分譲でも外リノでも効果的な空間の演出方法のため採用することが多々あります。





柄だけでなく、下地の色を変えることでまた違った印象になったり、
映り込みも考えて床のタイルを選定したりもします。


今回はこのサンプルとは別のもので決まりましたが、今後また使えそうです(^^)










松久

株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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札幌市の新築賃貸マンションの現場打合せ

勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

インターデザインが入居するビル、旧明治屋ビルは大正13年竣工、おん年95歳のご高齢ビル。
主にデザイン系や写真スタジオ系、インテリアメーカー系やバレエスクールなど、
多岐にわたるクリエイティブ企業が多くフロアーを埋めている。
そして何より空室が出るとすぐに埋まってしまうような、とても人気のある建物。

残念なことに創業オーナーから代替わりした会社の管理状態は最良とは言えず、
テナントはそれなりに不便を承知しながらもこのビルでの営業に努めている。
でも何故そんな古くて不便なビルの人気が途絶えることなく続くんだろう？

そんな問いかけから始めているここ最近の「外観リノベーション・セミナー」
ひところの家主や投資家の参加者から少し様変わりし、
最近は外観リノベーションの勉強をしようという参加者が多くなったことで、
デザインの効果や意義をわかりやすくお話しするようにしている。

人が建物のいで立ち、つまり外観から直感的に好き嫌いを判断し、
一度好きになってしまうとその脳裏から離れずにいる心理現象を
賃貸ビジネスに置き換えて聞く。

それは社会的ストック（空き家、築古建築）の活用となり、
経済が停滞し、収入が増えにくい状況下で消費者の生活を豊かにして行ける。
そしてなにより、オーナーの利益に直結している。

人の営みの根源である“衣・食・住”のうち、クオリティの高くなった
衣、ファストファッションや、食、ファストフードはすでに長らく社会に浸透し、
消費者の生活を楽にしている。（日本のマクロ経済的にはよくないんだろうけど‥‥）
他方で居のリテラシーはいまだに乏しく、
安かろう悪かろうの昭和資本主義から脱却できていない。

これは、賃貸不動産業に大資本の存在が無くて、
圧倒的に個人経営主体のサービスとなっている理由に他ならない。

個人経営のリーズナブルな住宅がある日突然、友達を呼びたくなるような個性的洒落た外観に変貌したらどうだろう。
しかも賃料は据え置きで‥‥。

デザインのパワーは経済を変える大きな力を持っている。
生活のすべてにデザインは浸透している。
要はその使い方次第。

明治のころ西洋との食品貿易を手広く営んだ明治屋創業者、磯野計氏。
きっと西洋文化に触れることでデザインの重要性を理解し、
この旧明治屋ビル設計を、当代きっての建築家、曾根達蔵へ依頼した先見の明は理解できる。
またそれは、100年後のビルの人気が実証している。

『外リノ』をご採用いただいたオーナー様からのご感想です。

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インターデザインさんとの出会いはある賃貸フェアに参加し
「外リノ」セミナーの「ビフォー」＆「アフター」の事例を見て
わくわくし　即　定期的に開催している大家勉強会で
講師をしていただいたことがきっかけです。

「いつか 機会があればお願いしたい」と意識の中にあったことで
そのタイミングが実際に来た時
「外リノさんにお願いしたら」と　別の大家さんの薦めもあり
再度　正式に相談に載っていただき
一棟まるごとデザインを依頼、監修もお願いさせていただきました。

デザインが完成し見た瞬間　提案内容に　洗練されていてオドロキましたが
「本当にアフター案のように再現できるのかなぁ」と正直やや不安もありました。
実際に完成すると「デザイン案より質感が伴い品がありカッコイイ」物件になり
インターデザインさんに依頼させていただき
心から満足と感謝しています。

振り返ると
当初の改修計画から施工会社さん選定まで複数年かかり
工事がスタートしてからも「カタチ」になるまで
色々ありましたが

結果、改修予算内にきちんと納まり　なおかつ
理想の外観、共部分に改修をすることができた理由は以下

＊社員の方全員と 不安、不明な点をメールと電話で共有してくださり
工事の方への対応も明確で早くきっちりしていてお任せして安心ができる

＊デザインと施工をきっちりと分けているのでコスト管理が可能

＊セミナーで聴く「特徴」「個性」のある物件という言葉がスライド事例で納得し腑に落ちる

次の物件も　改修の時期がきましたらインターデザインさんに依頼します。
完成の最後までお世話になりどうもありがとうございました。

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オーナーK様、コメントありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

完成は外リノギャラリーで

【工事前】

【外リノ後】

勝山

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

茨木県の2階建アパート外壁塗装のデザイン



現場から工事中の写真が届きました



デザイン的には問題なし(^_^)



ただ少し気になるところがありましたので



確認のための資料が上の画像です



外リノのデザイン監理作業は、こんな感じで送られてきた写真を使って



デザイン的なチェックをしています



写真を使うことで間違えることなく現場との情報共有ができます








外リノセミナー情報

11月16日(土)　15：00～　東京オフィス

【東京開催】1116『低層アパートのローコストな変貌！自分だったらこうしたい！ 外リノヒント発見セミナー』

11月20日(水)　19：00～　大阪オフィス

【大阪開催】1120『低層アパートのローコストな変貌！自分だったらこうしたい！ 外リノヒント発見セミナー』

勝山

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